깐깐한 조부장 블로그

DSR(Debt Service Ratio)은 '총부채 원리금상환비율'을 말하고, 정부가 대출을 규제할 때 사용하는 수치입니다. 예를 들어 연소득이 5000만원인데 DSR이 40%라면 1년에 상환하는 원리금이 2000만원 이하인 대출만 받을 수 있습니다. 2022년 12월 기준, 총 대출액이 1억이 넘는 차주별 DSR 40%가 적용되고 있습니다 (일명 DSR 3단계, 제2금융권은 DSR 50%) DSR 계산 방법 DSR = 1년간 모든 부채 원금 및 이자 상환액 / 연소득 기존 대출 및 만기 연장시 DSR 적용 여부 기존 대출이 DSR을 넘어선다고 해도 부분상환하거나 할 필요는 없습니다. 기존 대출에는 소급적용하지 않습니다. 새 규제는 신규 대출 신청시부터 적용됩니다 이번 규제는 기존 대출 연장, 금리나 ..

부동산 PF(Project Financing, 프로젝트 파이낸싱)란 부동산 프로젝트를 기초자산으로 대출하는 것을 말합니다. 부동산 PF는 시행사가 착공-분양-준공 등 개발사업시 사업권을 담보로 자금을 조달하는 것입니다. 기업의 신용과 담보에 기초에 자금을 조달하는 것이 아닌, 미래 분양 수익을 담보로 하기 때문에 일반적인 기업 대출과는 차이가 있습니다. 부동산 PF의 형태는 대표적으로 대출과 대출채권 유동화가 있습니다. 부동산 PF 유동화 부동산PF 유동화는 기초자산인 대출채권을 유동화증권으로 전환해 투자자에게 매각하는 일련의 과정을 의미합니다. 대출채권 외에 CDO(Collateral Debt Obligation, 부채담보부증권), ABL(Asset Backed Loan, 자산담보부증권) 등 대출과 관..

저번 게시물에 ETF, ETN의 차이에 대해 알아봤습니다 ETN(상장지수증권)은 ETF와 비슷하지만, 기초자산을 보유하지 않고 운용사의 신용으로 발행한 것이라는 점이 다릅니다. ETN 상장요건 (참고: 유가증권시장 상장규정 (https://law.krx.co.kr/)) 제3장의2 상장지수증권 제149조의3(신규상장) 1. 상장법인 나. 자기자본이 5,000억원 이상일 것 다. 법시행령 제80조제5항제1호에 따른 투자적격 등급 이상으로 평가받은 자로서 세칙으로 정하는 등급 이상일 것 마. 최근 3사업연도의 개별재무제표와 연결재무제표에 대한 감사인의 감사의견이 모두 적정일 것 ... 아무 증권사나 ETN을 발행할 수 있는 것은 아닙니다. 재무요건 등을 설정해 최소한의 안전장치를 마련했습니다. ETN 상장폐지..

ETF, ETN은 비슷하면서도 다른 투자 상품인데요, 차이점에 대해 알아보겠습니다. ETF (상장지수펀드) ETF(Exchange Traded Fund, 상장지수펀드)는 주식처럼 거래소에서 거래되는 펀드입니다. 주로 코스피, 코스닥, NASDAQ 같은 지수나 반도체, 헬스케어 등 테마 산업을 추종하는 펀드이며, 자산운용사에서 발행합니다. 지수를 반대로 추종하는 인버스 ETF도 있습니다. 포트폴리오 분산이 손쉽고, 기초지수를 일반 주식처럼 쉽게 거래할 수 있는 장점이 있습니다. 또한 만기가 존재하지 않습니다. ETN (상장지수증권) ETN(Exchange Traded Note, 상장지수증권)은 증권사에서 발행하는 증권입니다. 증권사가 무담보 신용으로 발행한 ETN은 수익률을 투자자에게 만기에 지급해야 하는..

플래그(Flag, 깃발) 패턴 중 추세 전환 예측에 널리 사용되는 불 플래그, 베어 플래그 패턴에 대해 알아보겠습니다 이 패턴은 보통 분봉 단위의 짧은 기간의 차트에서 나타나 단기 매매자들이 데이트레이딩/스캘핑시 주로 사용합니다. 불 플래그 (Bull Flag) 불 플래그는 상승 시그널로 여겨집니다. 갑작스런 상승 후, 수익 실현 세력이 생겨 가격이 약간 하락하는 경우가 많은데, 그 이후 물량을 해소하며 추세가 이어지는 패턴을 보여줍니다. 베어 플래그 (Bear Flag) 베어 플래그는 불 플래그와 반대로 하락 시그널을 나타냅니다. 급격한 하락 후 저점 매수 세력에 의해 기술적 반등이 있지만 하방압력에 의해 하락세가 이어가는 모습을 보여줍니다.

차트분석시 사용되는 패턴 중 컵 앤 핸들 패턴에 대해 알아보겠습니다. 컵 앤 핸들 패턴 컵 앤 핸들 패턴은 차트의 모양이 U자 모양 컵과 손잡이 모양으로 구성된 패턴입니다. 컵 앤 핸들 패턴은 일반적으로 강세 신호로 여겨집니다. 매수 지점을 포착하는 데 유용하게 사용되는데, 손잡이가 컵의 높이를 넘어가는 경우를 타점으로 많이 이용합니다. 컵 앤 핸들 패턴을 이용할 때 아래 항목을 고려하는 것이 좋습니다 모양: 부드러운 U자 모양을 그려야 합니다. 바닥이 좁은 V자 형태는 피하는 것이 좋습니다 깊이: 컵이 너무 깊지 않아야 하며, 이상적인 손잡이 길이는 컵의 절반입니다. 손잡이가 너무 깊으면 피해야 합니다 거래량: 컵의 바닥에서 거래량이 가장 낮게 유지되고, 이후 점점 올라가는 형태여야 합니다 모든 기술적..

CPI, 소비자물가지수란 소비자가 구매하는 상품, 서비스의 가격의 시간에 따른 변화를 측정한 지수입니다. 미국 고용통계국(US Bureau of Labor Statistics)에서 매월 발표하며, 전국 2만여개의 소매점 및 기타 업체를 대상으로 8만여개의 품목 가격을 조사해 발표하는 신뢰성 높은 지수입니다. 1982~1984년의 지수 평균을 100으로 설정한 뒤 해당 년도 대비 물가가 얼마나 올랐는지를 지수로 산정합니다. 예를 들어 CPI가 200이라면, 소비자 물가가 1982~1984년에 비해 2배로 올랐다는 의미입니다. 소비자물가지수가 상승하면 가계 실질임금이 감소한다는 의미로, 인플레이션 변동을 측정하는 중요한 지수입니다. CPI에 대한 자세한 정보는 미국 고용통계국의 핸드북을 참고하세요 Data ..

차트 분석에서 활용하는 여러 패턴 중, 헤드 앤 숄더 패턴에 대해 알아보겠습니다. 헤드 앤 숄더 패턴이란? 헤드 앤 숄더 패턴은 세 개의 봉우리로 구성된 차트 패턴입니다. 신뢰도 높은 추세 반전 패턴으로 여겨지며, "상승 추세가 거의 끝나간다"는 의미로 받아들여지는 패턴입니다. 차트에서 해드 앤 숄더 패턴이 명확하게 나온 예시입니다. 목 라인(Neckline)을 기준으로 어깨 - 머리 - 어깨 봉우리 3개가 나온 뒤, 주가 이탈(Breakdown)이 나온 모습입니다. 첫 어깨에서 주가가 고점을 찍고, 다시 이전 상승폭을 넘어 신고점을 찍어 머리 봉우리를 형성하고, 마지막으로 상승세를 이어가지만 머리 높이만큼 올라가진 않고, 이후 추세가 전환되는 패턴을 보입니다. 인버스 헤드 앤 숄더 패턴 헤드 앤 숄더 ..

해외선물, 옵션거래에서 많은 분들이 간과하고 있지만 정말 중요한 것이 바로 수수료입니다. 선물/옵션거래는 기본적으로 주식이나 펀드, ETF보다 단기 투자이기 때문에 매매횟수가 잦고, 회전률이 높기 때문에 매매수수료가 손익에 끼치는 영향이 매우 큽니다. 한 달에 S&P500 E-mini 선물 1000계약 편도 매매한다고 했을 때, 한 계약 수수료가 7.5달러라고 하면 수수료만으로 7500달러가 나가는 셈인데요, 알게모르게 계좌를 깎아먹는 주범입니다. 증권사의 협의수수료를 적용받으면 매매비용을 더 절감할 수 있습니다. 협의수수료는 보통 증권사가 알아서 적용시켜주지는 않습니다. 신청한 사람만 자사 기준에 맞는지 확인한 후, 적용시켜 줍니다. 사용하는 증권사마다 기준이 전부 다르기 때문에 직접 증권사 홈페이지나..

물적분할은 모회사의 사업부를 분리해 신설 회사로 만들고, 자회사 주식 전부를 모회사가 소유하는 기업분할 방식입니다. 다른 기업분할 방식으로는 인적분할이 있습니다. 물적분할 특징 물적분할은 대주주 지분이 희석되지 않아 경영권을 지키면서 기업공개등으로 대규모 자금조달이 가능하다는 특징이 있습니다. 하지만 모회사의 핵심 사업부가 떨어져 나가기 때문에 기존 주주, 특히 소액주주의 권리를 침해한다는 비판이 제기됩니다. 물적분할과 인적분할의 차이 물적분할: 분할되는 회사가 신설회사의 신주를 취득 인적분할: 분할되는 회사의 주주들이 신주를 취득 물적분할 사례 포스코 포스코는 회사를 지주사 포스코홀딩스와 신설 포스코로 나누는 물적분할을 진행했습니다. 당시 소액주주 권리침해 논란이 있었습니다. 세아베스틸 특수강 제조기업..